Administrator la o Asociație de proprietari, președinte la alta. Peste tot, acuzații și litigii. Președintele ține bine de scaun și trimite restanțierii în instanță

Pe rolul Judecătoriei Râmnicu Sărat se află în prezent două acțiuni ce vizează anularea tuturor documentelor ce stau la baza alegerii președintelui Asociației nr.3 Zona Pod Râmnicu Sărat, Alina Mihaela Leopea. Conform declarațiilor fostului președinte Sorin Verde și a unor foști membri ai Comitetului Executiv, actualul președinte ar fi fost ales prin încălcarea prevederilor Legii 196/2018. Mai mult, un fost membru al Comitetului executiv susține că ,,… s-au făcut niște presiuni acolo în sală ca ședința să se țină mai devreme de 10 zile …,,.Președintele contestat este, surpriză, administratorul Asociației de Proprietari nr.8 Extindere Costieni, asociație aflată, de asemenea, în litigiu. Ițele par mai încurcate la Asociația nr.3.

Ambele acțiuni sunt formulate de Sorin Verde, fostul președinte al Asociației de Proprietari nr.3 Zona Pod, se află pe rolul Judecătoriei Râmnicu Sărat, au ca obiect ,,constatare nulitate act juridic,, și au fost depuse în data de 09.05.2023 și în data de 20.06.2023.

În data de 09.05.2023 Sorin Verde a depus o acțiune prin care solicită instanței de judecată să constate nulitatea absolută a Adunării Generale reconvocată în 28.04.2023 prin care Alina Mihaela Leopea a fost aleasă președinte al Asociației de Proprietari nr.3 Zona Pod.

În data de 20.06.2023 Sorin Verde a depus o nouă acțiune prin care solicită instanței să constate nulitatea absolută a AG reconvocată în data de 12.06.2023 când Alina Mihaela Leopea a fost aleasă președinte al aceleiași asociații,  pentru a doua oară într-un an.

AG reconvocată pe repede înainte

În data de 22.04.2023 a avut loc prima Adunare Generală. Cum nu s-a întrunit cvorumul necesar de 50%+1 din numarul membrilor Asociației de Proprietari, s-a decis reconvocarea AG în data de 28.04.2023, după doar șase zile.

Pentru că în doar șase zile, nu puteau fi făcute toate demersurile prevăzute de lege privind înștiințarea proprietarilor, Sorin Verde, fostul președinte al Asociației nr.3 Zona Pod, a propus în data de 22 aprilie și se menționează și în procesul verbal încheiat din data de 28.04.2023 ca termen de reconvocare, data de 13.05.2023.

,,Adunarea Generală organizată astăzi 28.04.2023 este convocată și nu îndeplinește legalitatea deoarece nu s-au trimis plicuri, deoarece în adunarea convocată în data de 22.04.2023, Președintele a propus ca dată pentru reconvocare, data de 13.05.2023, pentru a putea întruni legalitatea unei noi adunări.,,. a menționat Sorin Verde.

În acțiunea formulată în luna mai 2023, fostul președinte invocă încălcarea art.47 alin.4  din Legea 196/2018 ,,Nu au existat tabele nominale convocatoare și nici nu s-a procedat la trimiterea de scrisori recomandate cu conținut declarat cu confirmare de primire,,.

Conform art.47 alin.4 din Legea 194/2018 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ,,Proprietarii sunt anunţaţi, prin afişare la avizier şi pe bază de tabel nominal convocator sau, în cazul proprietarilor care nu au fost anunţaţi, pe baza tabelului nominal convocator, prin poştă cu scrisoare recomandată, cu conţinut declarat şi confirmare de primire, asupra oricărei adunări generale a asociaţiei de proprietari, cu cel puţin 10 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale, cu excepţia adunărilor generale extraordinare sau a adunărilor generale reconvocate care se pot convoca, în condiţiile prevăzute la alin. (3), cu cel puţin 3 zile înainte de data stabilită.,,.

Conform art.48 alin.2 din aceeași lege, ,,Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din membrii asociaţiei de proprietari, întrunirea adunării generale se suspendă şi se reconvoacă în termen de maximum 15 zile de la data primei convocări în condiţiile prevăzute la art. 47.,,.

Președinte ales de două ori într-un an

Urmare discuțiilor apărute după AG reconvocată în luna aprilie, Alina Mihaela Leopea a făcut noi demersuri pentru a-și consolida poziția în scaunul de președinte.  A organizat o altă AG pe care mai apoi a reconvocat-o în luna iunie, când a fost aleasă președinte pentru a doua oară într-un an.

Sorin Verde nu a rămas indiferent și a depus, în data de 20.06.2023 acțiune la Judecătoria Râmnicu Sărat, prin care solicită instanței  ,,să constate nulitatea absolută a adunării generale reconvocate din data de 12.06.2023, organizată a doua oară la nivelul asociației de proprietari, de către persoane care nu au nicio calitate în cadrul asociației de proprietari, cu consecința anulării acesteia, să constate nulitatea absolută a procesului verbal încheiat în data de 12.06.2023, ca o consecință a acestei adunări generale reconvocate, cu consecința anulării acesteia și să dispună suspendarea efectelor procesului verbal din data de 12.06.2023, conform art.52 din Legea 196/2018.,,.

Acuzații de încălcare a legii și manipulare

,,Referitor la reconvocarea aceasta nu a întrunit legalitatea deoarece termenul de minim 10 zile, propus de domnul președinte Verde Sorin, nu a fost acceptat, proprietari care au fost prezenți, persoane apropiate „unora”, au manipulat AG. Cum au dorit. Concluzia: președintele a propus o dată care să întrunească legalitatea, dar nu a fost acceptată. Acest fapt este specificat în PV.  Președintele și cu membrii CEX din care am făcut parte am realizat că trimiterea acelor plicuri nu era decât o muncă în zadar, deoarece ilegalitatea era deja stabilită în AG. Eu și colegii mei din CEX nu avem cunoștință despre trimiterea acelor plicuri. Președintele ne-a informat că trimiterea acelor plicuri nu întrunește legalitatea conform Legii 196/2018. Referitor la ultimul punct nu știu cine le-a semnat și cine le-a trimis. Menționez că eu și colegii mei nu am semnat nimic. Am încercat să ne facem datoria conform legii.,, a declarat Corina Iordache, fost membru al Comitetului Executiv, făcând referire la AG reconvocată în 28.04.2023.

,, … s-au făcut niște presiuni acolo în sală ca ședința să se țină mai devreme de 10 zile … ea primește banii ilegal,,

,,La distanță de șase zile… A fost făcută forțat ca să iasă președinte cineva anume; adică doamna Leopea. Eu eram în comitetul executiv. Personal nu am trimis un plic și nu am înștiințat pe nimeni pentru că am refuzat de la ședință de atunci că s-a pus problema, bun, cine-i anunță pe oamenii aceștia în termen legal, conform legii, ca ei să se prezinte la adunare … am fost obligat … legea prevede 10 zile … s-au făcut niște presiuni acolo în sală ca ședința să se țină mai devreme de 10 zile … doamna care este în asociație și am înțeles că are experiență la asociația din Costieni, dovadă că știa foarte bine de lucrul ăsta dar știa și ceea ce are de făcut ca lucrurile să iasă așa cum dorește…,, a declarat pentru ,,Lexpress,, Florin Grosu, fost membru al Comitetului Executiv.

Prin procesul verbal din 28.04.2023 s-a stabilit că președintele va primi o indemnizație de 2.100 lei net/lună. Despre indemnizația stabilită odată cu alegerea actualului președinte, Florin Grosu declară : ,,Consider că o primește ilegal atâta timp cât ea nu este legal recunoscută. S-au depus, conform legii, niște documente la Tribunal (Judecătorie) să recunoască statutul juridic al asociației și implicit a celor care conduc asociația, după ședință. Acea recunoaștere din partea Tribunalului (Judecătoriei) Râmnicu Sărat nu a venit nici acum. Deci ea primește banii ilegal…,,

,, … soțul și soția, cum, își semnează singuri, unii între alții sau contracte sau cum ?,,

,,În afară de asta eu consider că ea este într-un conflict deschis de interese cu Asociația de proprietari, întrucât, anterior alegerii ei ilegale în această Asociație de Proprietari ca președinte, ea a avut un proces direct cu această Asociație de Proprietari care încă nu e închis. Soțul ei era prin contract partener al acestei Asociații de proprietari care monta și întreținea niște camere sau niște interfoane, lucruri de acces în blocuri de locuințe… Îmi aduc aminte că a fost un conflict între doamna și Asociația de proprietari nr 3 Zona Pod în care a avut loc un proces dar care încă nu s-a încheiat… dacă soțul dumneaei mai are un contract în curs sau încă mai face lucrul ăsta de a întreține interfoane de acces în zona scărilor blocurilor ale Asociației 3, consider că-i un conflict deschis de interese pentru că nu ar trebui. Adică soțul și soția, cum, își semnează singuri, unii între alții sau contracte sau cum ?,, a declarat Florin Grosu.

De asemenea Florin Grosu susține că atât timp cât a făcut parte din Comitetul Executiv, actualul președinte al Asociației de proprietari nr. 3 Zona Pod, ar fi avut unele ieșiri comportamentale. ,,Cât am făcut parte împreună din acel Comitet Executiv, a bușit, a trântit, s-a răstit, că ea știe, că nu-a așa, că-i pe dincolo…. din punctul meu de vedere un Comitet Executiv se pune de acord, nu se impune o anumită idee… eu din momentul ăla nu am mai trecut pe la Asociație.,, a declarat Florin Grosu.

Peste tot, acuzații și litigii 

La cele două Asociații unde Alina Leopea este administrator, respectiv președinte, există discuții, acuzații și procese aflate pe rolul Judecătoriei Râmnicu Sărat. Alina Leopea a fost acuzată că nu afișează și nu furnizează documente justificative de interes public, de ordin financiar, că ar colabora pe partea de montaj și mentenanță interfoane cu firma soțului iar pentru alte lucrări cu firme ale prietenilor de familie, că ar fi prestat câțiva ani la rând fără a afișa un atestat profesional, de unde și bănuiala că nu ar fi avut atestat ani la rând, necesar la Asociația de Proprietari nr.8 Extindere Costieni.

În urma unei sesizări către organele abilitate și a controlului efectuat în data de 17.03.2023 Poliția Locală a constatat faptul că cele semnalate se confirmau. Nicăieri nu era afișat atestatul de administrator.

Despre colaborarea cu firma care aparține soțului și se ocupă de montarea și mentenanța interfoanelor, Alina Leopea a declarat că toate interfoanele au fost montate înainte ca ea să fie administrator la Asociația de proprietari nr.8 Extindere Costieni și președinte la Asociația de Proprietari nr.3 Zona Pod și că, în momentul în care a fost numită, ar fi reziliat contractele cu soțul, astfel că nu ar exista facturi emise pentru firma E A L INTERALARM SRL.

Cu toate acestea, în urmă cu circa o săptămână, încă mai exista la interfoane afișajul cu firma soțului. Afișajul nu este însă o dovadă că există un contract sau facturi emise între Asociație și firma soțului. La interfoanele din Extindere Costieni, afișajul cu firma soțului a fost șters.

Imagine captată în data de 22.09.2023 la un bloc din apropierea Asociației nr.3 Zona Pod.

Alina Leopea a negat mare parte din acuzațiile care i-au fost aduse însă a recunoscut că este conștientă că va pierde procesul intentat în luna mai de Verde Sorin pentru AG reconvocată în 28.04.2023, motiv pentru care, a declarat că nu a formulat nici întâmpinare în cauza respectivă.

,,Pică aia din aprilie! … Eu mă așteptam, ați înțeles ? Ca drept dovadă că am început demersurile de a organiza următoarea Adunare Generală până să-mi apară hârtia. … Eu în iunie aveam dreptul să organizez, că eram președinte. Nu mi-o contestase nimeni. Chiar dacă era pe rol, nu există o hotărâre definitivă. … Când am organizat am fost de bună credință, știind că sunt în funcție. Ca și căsătoria. Da ? Ești căsătorit până ai hârtia în mână că nu mai ești. … eu sincer, la primul dosar, ăla unde vă zic că are și șanse, eu nu am mai făcut nici întâmpinare, nimic că știam că … judecătorul analizează legea și legea clar nu a fost respectată. Nu avea cum să-mi dea niciodată sentință mie favorabilă pe acel dosar și chiar dacă făceam apel, tot aia era.,, a declarat Alina Leopea.

Sume retrase cu încălcarea prevederilor Legii 196/2018

Discuții au apărut și referitor la cheltuielile cu onorariile plătite avocaților. Alina Leopea a declarat pentru ,,Lexpress,, că banii sunt retrași ,,provizoriu,, din fondul de penalități de întârziere și că unele sume se recuperează de la cealaltă parte implicată în proces, dacă Asociația câștigă procesul și instanța obligă cealaltă parte la plata cheltuielilor. În caz contrar, sumele, fie se pierd, fie sunt împărțite pe apartamente și adăugate în lista de plată.

Conform art.77 alin.3 din Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor , ,,Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere, prevăzute la alin. (1), se includ în fondul de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza cu prioritate pentru plata penalităţilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi, precum şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune, reabilitarea termică sau consolidarea condominiului. Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere nu pot fi utilizate şi în alte scopuri.,,.

Restanțieri acționați în instanță

Aflată în litigiu pentru scaunul de președinte de care pare să țină cu dinții, vorba românului, Alina Leopea nu neglijează atribuțiunile de serviciu ,,contestat,, și a pregătit 19 dosare pe care le va înainta instanței de judecată, împotriva unor proprietari care înregistrează datorii de peste 2.000 lei.

În ceea ce-i privește pe cei care îndrăznesc să o șicaneze, un pic tardiv, Leopea a formulat o plângere împotriva fostului președinte Sorin Verde pe care a depus-o la Primăria Râmnicu Sărat în data de 14.09.2023 cu mențiunea că Primăria este în măsură să dispună măsuri de verificare și prin Poliția Locală, chiar să-l sancționeze pe fostul președinte.

Privitor la acuzațiile care vin și din cartierul Extindere Costieni, Alina Leopea a formulat o sesizare pe care a depus-o la Tribunalul Buzău.