,,… nereguli în gestiune şi în arhiva Asociației,,. Adunări generale convocate și reconvocate de un administrator care ani la rând a prestat fără atestat la o Asociaţie de Proprietari din Râmnicu Sărat

O nouă adunare generală a Asociaţiei de Proprietari nr.8 Extindere Costieni a avut loc recent la Centrul Cultural din Râmnicu Sărat. O proprietară pensionară atrage atenţia că demersurile sunt făcute ilegal deoarece administratorul ar fi încălcat ani la rând unele prevederi legale, prestând fără atestat profesional, fapt confirmat de Primăria Râmnicu Sărat. Deranjat de solicitările proprietarului, administratorul care se află în litigiu la Judecătoria Râmnicu Sărat şi Tribunalul Buzău i-a cerut acestuia suma de 7.500, 00 lei pentru eliberarea unor documente în copie şi prin instanţă, 150.000, 00 daune morale. 

Conform art. 34  al. (2) din Legea 230/2007 privind organizarea şi funcţionarea asociaţiei de proprietari, ,,Asociaţia de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcţia de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate şi autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreţinerii, investiţiilor şi reparaţiilor asupra proprietăţii comune.,,.

În cazul administratorului Asociaţiei de Proprietari nr. 8 Extindere Costieni Râmnicu Sărat, conform unui răspuns al Primăriei municipiului, ,,În arhiva Primăriei municipiului Râmnicu Sărat nu au fost identificate documente care să corespundă solicitării dumneavoastră privind atestatul de administrator al doamnei Leopea Alina Mihaela, în perioada 2017-2022.,,.

,,Contractul de muncă e nul pe această perioadă,,

,,… până în 2023 aceasta nu a avut Atestat şi nu l-a afişat cum prevede legea 196/2018. În acest caz Contractul de muncă e nul pe această perioadă conform Codului muncii.

Lipsa totală de transparență practicată la această asociație generează suspiciuni în privința respectării prevederilor legii şi a codului civil.

Lipsa de implicare a proprietarilor din ignoranță, lipsă de informare, teama de refuzul agresiv din partea”aleşilor”asociației, lipsa de timp… dezamăgire… permit derapajele de la prevederile legilor la asociație.,, a declarat unul dintre proprietarii de apartamente, ce aparţine de Asociaţia nr.8.

Între timp, administratorul s-a pus la adăpost. A furnizat un document, respectiv un certificat de calificare profesională foarte şters, unde seria şi numărul sunt indescifrabile, aproape inexistente, deşi datează din 01.08.2019 şi nu ar fi trebuit să fie deteriorat.

,,… nereguli în gestiune şi în arhiva Asociației,,

,,Deşi toate neregulile constatate au fost contestate în instanţă şi multe dosare sun încă pe rol la Judecătoria Râmnicu Sărat şi Tribunalul Buzău, se pare că ,,Preşedintele şi administratorul cu sprijinul unui avocat plătit din fondurile asociației se opun cu înverşunare accesului proprietarilor la documentele Asociației de proprietari nr.8 Extindere Costieni. Dovadă unele procese. Exemplu: 3918/287/2022 câştigat de proprietar la fond judecătorie Rm. Sărat, apoi la apel la Tribunalul Buzău, acum au inițiat recurs la Ploieşti tot pe banii proprietarilor pentru a întârzia o expertiză contabilă extrajudiciară. Oare de ce? 4419/287/2022-obligația de a prezenta mandate şi contracte – tergiversat de talentatul avocat pe banii proprietarilor, 1766/287/2023 – prezentarea documentelor referitoare la o aşazisă Adunare generală a proprietarilor din toamna anului 2018 reconvocată, organizată ptr. 396 proprietari,în uscătorul unui bloc. Noroc că au venit vreo 17 anunțați prieteneşte,neoficial(contrar legii).

Articolul 28 alin.4) din leg.196/2018 prevede clar că preşedintele şi administratorul au obligația de a asigura accesul proprietarilor la documentele asociaţiei. Toată activitatea financiară a asociațiilor de proprietari este finanțată exclusiv de proprietari (ca nişte patroni).

Proprietarii mandatează o echipă de coproprietari, vecini, să se ocupe de întreținerea blocurilor (reparații înainte de a se degrada din cauza vechimii şi intemperiilor)… asociația se opune prezentării documentelor chiar şi în instanță. Dovadă dosarele 4419/287/2022 (nefinalizat)şi 3918/287/2022(trimis în apel la tribinalul Buzău prin avocat). Asta dovedeşte nereguli în gestiune şi în arhiva Asociației.,, susţine unul dintre proprietarii de apartamente, ce aparţine de Asociaţia nr.8.

Deranjat, administratorul cere daune morale de 150.000 lei unei pensionare

Pentru a calma spiritele încinse, administratorul a intentat un proces în care solicită de la un pensionar râmnicean 150.000 lei daune.

Deşi proprietarul a solicitat insistent documente justificative în copie şi explicaţii vis a vis de sumele pe care a fost şi este nevoit să le achite la Asociaţie, fiind îndreptăţit legal să cunoască provenienţa acelor sume, administratorul s-a simţit prejudiciat de proprietar şi de atitudinea insistentă a acestuia, deşi cerea unele drepturi legale şi a formulat o acţiune la Tribunalul Buzău prin care cere ,,Obligarea pârâtei la plata sumei de 150.000 lei cu titlul de daune morale (compensaţii materiale pentru prejudiciile nepatrimoniale care mi-au fost pricinuite prin încălcarea repetată a onoarei, demnităţii, reputaţiei şi imaginii mele).,,.

În ceea ce priveşte eliberarea în copie a documentelor financiar-contabile solicitate de acelaşi proprietar prin instanţă, deşi a formulat contestaţie la Tribunalul Buzău, administratorul a trimis o adresă prin care înştiinţa proprietara pensionară că ,,… pentru copiile xerox solicitate, să depuneţi suma de 7.500,00 lei în contul Asociaţiei …,,.

,,… când am insistat din 2020 pentru acces la documente, având unele nemulțumiri, doamna administratoră m-a reclamat de câteva ori la poliție pentru intimidare, finalizându-se cu amendarea mea. Am solicitat dovedirea reclamației cu imaginile sistemului de supraveghere instalat la sediul asociației dar nu s-au prezentat la proces înregistrările.,, a mai declarat proprietarul.

Conform legii

Conform art. 64 din Legea 196/2018 privind administrarea condominiilor ,,(1) Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii.,, 

Conform art.102 din aceeaşi lege

,,(1) Următoarele fapte constituie contravenţii, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii penale, infracţiuni:

a) neconvocarea adunării generale, conform prevederilor prezentului act normativ;

b) necomunicarea de către proprietar a modificării suprafeţei utile către asociaţia de proprietari şi administraţia financiară locală;

c) neluarea de către asociaţia de proprietari, de preşedinte sau de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabilitarea şi menţinerea în stare de siguranţă şi funcţionare a condominiului şi a instalaţiilor comune aferente pe toată durata existenţei acestora, conform prevederilor legale în vigoare;

d) nerespectarea de către proprietari a prevederilor art. 31 alin. (1);

e) nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum şi neîndeplinirea sau depăşirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator;

f) punerea în pericol de către proprietari a integrităţii structurale a condominiului sau a altor proprietăţi individuale, precum şi a bunei funcţionări a instalaţiilor aferente acestora;

g) schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă fără autorizaţiile şi aprobările legale;

h) neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari. Fac excepţie cazurile în care au fost îndeplinite prevederile art. 30 alin. (5);

i) modificarea aspectului proprietăţii comune de către proprietari, precum şi a elementelor constructive ale condominiului fără respectarea prevederilor prezentei legi;

j) neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparaţii sau a fondului de rulment;

k) neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului;

l) utilizarea cu altă destinaţie a fondului de rulment sau a fondului de reparaţii, altfel decât este prevăzut la art. 71 şi 72;

m) utilizarea şi gestionarea veniturilor asociaţiei de proprietari, altfel decât este prevăzut la art. 20, 70 şi 74;

n) neaplicarea sau nerespectarea prevederilor art. 95–97 şi ale art. 99 din prezenta lege de către furnizorii serviciilor de utilităţi publice;

o) neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de către proprietarii ansamblurilor rezidenţiale, conform prevederilor art. 14;

p) nefurnizarea sau refuzul proprietarilor/dezvoltatorilor ansamblurilor rezidenţiale de a furniza/presta serviciile de utilităţi publice prin intermediul reţelelor aflate în proprietatea acestora către locuinţele sau spaţiile cu altă destinaţie din respectivele ansambluri rezidenţiale;

q) desfăşurarea de către persoane fizice sau juridice a activităţii de administrare a condominiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la art. 64;

r) nerespectarea prevederilor art. 55 alin. (1) lit. s);

s) nerespectarea prevederilor art. 104 alin. (1).