Ițe încurcate la Asociația de Proprietari nr.8 Extindere Costieni. Acționat în instanță pentru că a refuzat să furnizeze informații de interes public, administratorul plătește onorariile avocaților din buzunarele locatarilor

Administratorul Asociației de proprietari nr.8 Extindere Costieni din Râmnicu Sărat se apără în instanță plătind onorariile avocaților din bani publici. Mai devreme sau mai târziu, onorariile plătite vor fi împărțite la numărul de apartamente. Ițele sunt încurcate ! Apar noi informații din care rezultă că administratorul și-a băgat în ,,plată,, și firma de familie care ar fi montat interfoanele, s-ar ocupa de mentenanță și ar presta și alte servicii pentru Asociația de Propritari nr.8. Administratorul colaborează cu firme care timp de 22 ani au declarat zero angajați dar au cifre de afaceri și profit demne de luat la verificat de ANAF și ITM. Una din firme are profit net lunar peste 12.000 lei.

Pe sistemul unii greșesc iar alții plătesc, taxele achitate avocaților pentru a reprezenta administratorul în instanță, în mai multe dosare în care sunt sesizate anumite fapte de care acesta este acuzat că le-ar fi săvârșit, ar putea fi adăugate la facturile locatarilor, având în vedere faptul că atât facturile cât și chitanțele sunt emise pe numele Asociației de Proprietari nr.8 Extindere Costieni.

Acțiunile în instanță puteau fi evitate însă; la fel și cheltuielile cu onorariile achitate avocaților, pe care locatarii le vor plăti, dacă administratorul ar fi furnizat informațiile de interes public proprietarilor care plătesc și ar trebui să fie informați pentru ce anume plătesc.

Cum nu a furnizat informațiile, cei direct interesați de proveniența sumelor stabilite de administrator, au fost nevoiți să apeleze la instanță. Astfel au fost înregistrate mai multe dosare pe rolul Judecătoriei Râmnicu Sărat și Tribunalului Buzău.

,,Asociația plătește un avocat (din ce fonduri?) care pledează contra proprietarilor care cer transparență (cum impune legea),, 

Iată împuternicirea avocațială și chitanța anexate la unul dintre dosare. Iată dovada incontestabilă !

În timp ce proprietarii care nu reușesc să-și achite facturile la timp ajung somați și apoi executați silit, administratorul va încărca facturile acestora și cu sume provenite din cheltuieli generate de greșelile proprii, de lipsa de implicare, comunicare și transparență, cheltuieli pe care ar trebui să le achite din veniturile personale și nu din buzunarele locatarilor, respectiv cele cu onorariile avocaților.

Unii proprietari de apartamente își caută dreptatea în instanță însă procesele sunt de lungă durată iar ei primesc facturi lunar. Nu înțeleg proveniența tuturor sumelor și nici nu primesc explicații, informații de interes public dar ajung somați și executați silit.

,,Mi-au pus poprire pe pensia de luna trecută…. Poprire pe toată pensia, nu un procent din ea…. Mi-au luat pensia pe luna asta. Cu executorul lor. Avocata a cerut revizuirea dar durează.

Am refuzat să plătesc 670 lei  contravaloarea impusă ilegal. Deturnare de fonduri. Nu am penalități. O sumă impusă ilegal suntem obligați să o plătim şi nu o putem desființa decât prin acest război în instanță.

Dar dacă ne vor impune sume mai mari ? Investiții, reparații. Cum ne-a pus în plată repararea interfonului în februarie… Nu avem acces niciodată să vedem indexul CITIT şi calculat la plată de la subsolul blocului nostru… Avocata mea a depus cerere la judecătorie pentru revizuirea sumei exagerate impuse.,,. explică un proprietar.

Conflict de interese !? Lucrări făcute cu firma familiei ?

Pe interfoanele montate la blocuri apărea afișul ,,Montat de firma EAL Interalarm S.R.L.,, – firma de familie a administratorului Asociației de Proprietari nr.8 Extindere Costieni, înregistrată la Camera de Comerț, Industrie și Agricultură Buzău pe numele soțului. Administratorul este președinte și la o Asociație de Proprietari din Zona Pod unde se discută că tot firma familiei a montat interfoanele. Iată ce a relatat unul dintre proprietari despre interfoane, amenințări și posibile ilegalități.

,,El cică mai are şi alte lucrări cu asociația. Umblă vorba. Nu vedem acte… e secret. Nu avem acces la informații şi documente… Au schimbat şi computerul la sediu. Nu ştim cât a costat şi dacă este cel trecut în acte pentru că în 2017 odată cu această administratoră a apărut şi un computer cu scaner şi imprimantă. Nu ştim când şi cu cât a fost cumpărat. Scârțâia imprimanta. Dar nu e legal ca soțul administratorei să aibă contracte cu asociația unde lucrează ea. Afaceri de familie. Acum zice că nu s-a ocupat niciodată soțul ei de interfoane

Eu am citit pe grupuri despre cum se simulează defecțiuni apoi se „repară”. Aşa că am realizat fenomenul şi la noi. Soțul administratorei se ocupa cu interfoanele. După eveniment am căutat informații tehnice despre interfoane. Ea ştia de la soț codul de blocare/deblocare. Ca administrator trebuia să-l ştie. Seara când a plecat de la serviciu a oprit maşina în fața blocului nostru şi a mers la interfon unde a tastat nişte cifre. Veneam de la magazin şi am văzut faza. Era ciudat. Am scos telefonul şi am filmat. A plecat imediat nervoasă. Eram curioasă pe cine a apelat la interfon şi apoi nedumerită că pleacă fără să-i răspundă cineva. Asta m-a făcut să bănuiesc că a tastat un cod. N-am mai putut folosi interfonul şi uşa. De aceea când am ajuns în casă am căutat informații despre interfoane.

Am vorbit cu poliția că sunt afară în frig şi nu pot suna niciun vecin pentru că interfonul e blocat. Normal că cine a venit acasă în seara aceea, după mine, a sunat administratora că avem defect interfonul. Pe lista de întreținere a acelei luni au apărut 200 lei reparații interfon. Asta am aflat după mai multe insistențe din partea mea să văd ce reprezintă acei 200 lei/scară/10 apart.,,. 

Cum amenință administratorul !

,,După faza aceea filmată au dispărut de pe ecranul interfonului detaliile despre firma care probabil le întreținea.,, a mai declarat proprietarul.

Firma soțului are sediul în Râmnicu Sărat, B-dul Digului și la o simplă verificare pe site-ri specializate, este înființată în urmă cu 22 ani iar 21 ani a funcționat fără angajați ,,zero angajați,, cum se vede în imagini, însă a înregistrat cifre de afaceri frumușele. Nici profitul net nu este de neglijat, profit realizat fără angajați. Legal sau ilegal, cu sau fără muncă la negru, ANAF , ITM și alte organe de control ar fi în măsură să constate.

Profitul net lunar în anul 2022 a fost undeva la 3.475 lei (Profitul net = partea din profitul brut care rămâne după ce au fost deduse dobânzile la capitalul propriu al comerciantului, salariul ca recompensă pentru activitatea sa, chiria pentru terenul/cladirea închiriată, impozitele și taxele ce se suport direct din profit).

Parcă-s trase la indigo ! 

Asociația de Proprietari nr.8 Extindere Costieni mai colaborează cu o firmă care, la fel ca cea administrată de soțul administratorului, apare pe site-uri oficiale cu ,,zero angajați,, dar cu profit net, în 2022 de 146.500 lei și cifră de afaceri în același an, de 207.638 lei. Este vorba despre societatea Universal Interserv SRL cu sediul în Râmnicu Sărat, Piața Halelor.

Firma a fost înființată în urmă cu 11 ani, figurează 10 ani la rând cu zero angajați și efectuează, se pare, lucrări ,,mărunte,,  cu valori mici, pentru care nu ar avea nevoie să încheie contract de prestări servicii cu vreo altă firmă.

Cu zero angajați și lucrări ,,mărunte,, firma a ajuns să înregistreze în anul 2022 un profit net de 146.500 lei.

Un simplu calcul dulce la un profit net lunar, în 2022, de 12.208 lei (146.500 profit net anual : 12 luni = 12.208,33 lei/lună).

Legal sau ilegal ?

Din alte hârtii reiese că unele lucrări au fost facturate pe o suprafață mai mare decât suprafața menționată în cartea funciară. Suprafața mai mare implică, la facturare, costuri mai mari.

O expertiză solicitată de unul dintre proprietarii de apartamente tot prin intermediul instanței de judecată ar trebui să facă lumină în socotelile făcute de administratorul Asociației de proprietari nr.8 Extindere Costieni.

,,…. aştept să obțin expertiza pe anii 2017-2022. Pe care au tot tergiversat-o cu sprijinul avocatului angajat şi plătit ilegal din banii asociației. Judecătorii nu au ținut cont de documentele şi explicațiile mele. La început au încercat toți să mă intimideze, ca să renunț ca alți proprietari.,,.

,,După aproape 2 ani începe să se arate fața reală a situației. M-au terfelit ei binişor de parcă, candidam la Primărie ca primar… ,,a mai declarat proprietarul.

UPDATE 

Replica administratorului Asociației de Proprietari nr.8 Extindere Costieni

În data de 25 septembrie 2023 administratorul Asociației de Proprietari nr.8 Extindere Costieni a înaintat redacției, dreptul la replică.

,,Am decis că NU mai pot ignora comportamentul unui ,,proprietar” în speță doamna M.D. care face tot felul de afirmații calomnioase la adresa mea atât personală cât și profesională dar și a familiei mele. Deja este prea mult! Tot ce afirmă această persoană este nefondat astfel că voi lăsa justiția să-și facă treaba, singura în măsură să cântărească și să decidă adevărul. 

Nu am vrut să răspund până acum la provocările acesteia, considerând că e dreptul fiecăruia să-și caute dreptatea, însă fără să lezeze demnitatea sau onoarea cuiva care încearcă doar să-și facă datoria.

Am intenționat să aplanez tot acest conflict însă nu de dorește de către dumneaei.

Precizez că nu am avut și nu am nimic de împărțit cu această ,,doamnă M.D.”, că a fost tratată cu respect și prea multă răbdare din partea mea!,,  a precizat administratorul Asociației de Proprietari nr.8 Extindere Costieni.

Odată cu dreptul la replică, administratorul a înaintat și dovada faptului că a acționat în instanță o anume ,,doamnă M.D.,,. Acțiunea are ca obiect ,,cereri privind apărarea drepturilor nepatrimoniale” și este înregistrată la Tribunalul Buzău.